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Das Qualitätssiegel in der Immobilienbranche: René Felzmann Immobilien aus Winkelhaid  als »BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2017« ausgezeichnet 

Diese Auszeichnung gilt als Ritterschlag: Seit 2006 zeichnet BELLEVUE – Europas größtes Immobilienmagazin – jedes Jahr empfehlenswerte Immobilienunternehmen aus Deutschland und aller 


Welt als BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS aus. Zu den besten Immobilienunternehmen, die das begehrte Siegel in diesem Jahr, dem bereits zwölften seit Bestehen der Auszeichnung, erhalten haben, gehört die Firma René Felzmann Immobilien aus Winkelhaid. 

Als einziges unabhängiges Qualitätsiegel in der Branche der Immobiliendienstleister genießt die Auszeichnung BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS ein beachtliches Renommee – national und international. Eine sechsköpfige Jury aus namhaften Profis der Immobilienwirtschaft und BELLEVUE-Redakteuren prüft jedes Jahr neu, welche Unternehmen das Siegel verdienen und ausgezeichnet werden. Zu den wichtigsten Kriterien gehören dabei Seriosität und Erfahrung, Marktkenntnis, objektive Beratung,
Angebotsvielfalt und -qualität sowie AfterSales-Services. 

René Felzmann, René Felzmann Immobilien: »Wir freuen uns sehr über diese Auszeichnung und sind sehr stolz darauf, dass unsere Arbeit auf diese Weise so prominent gewürdigt wird. Es ist eine ehrenvolle Anerkennung für unsere langjährige Arbeit, unsere breite Kompetenz und unseren besonderen Kundenservice.« 

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Fröhliche Weihnachten

Meine Sprachnachricht zum Weihnachtsfest 2015

können Sie ganz einfach hier mit einem Klick auf diesen Link abrufen:

Weihnachtsgrüße 2015

Baugrundstücke gesucht!

René Felzmann Immobilien sucht für Bestandskunden Baugrundstücke im Raum Nürnberg – Nürnberger Land – Schwabach – Roth – Fürth – Erlangen – Erlangen-Höchstadt mit guter Infrastruktur.

Baugrundstücke gesucht

Aktuelle Neuerungen zur EnEV 2014

Änderungen beim Energieausweis:

  • Die Modernisierungsempfehlung ist jetzt fester Bestandteil des Energieausweises!
  • Energieeffizienzklassen A+ bis H für Wohngebäude
  • Darstellung der Bandtachos nur noch bis 250 kWh/(m2a)
  • Vorlagepflicht des Energieausweises besteht bereits bei der 1. Besichtigung
  • Nach Vertragsabschluss muss dem Käufer oder Mieter der Energieausweis unverzüglich übergeben werden.

Pflichtangaben in Immobilienanzeigen:

  • Art des Ausweises (Verbrauch oder Bedarf)
  • Endenergie
  • Wesentlicher Energieträger
  • Baujahr des Gebäudes
  • Energie-Effizienzklasse

Die Aushangpflicht für Nichtwohngebäude wurde erweitert:

  • bei starkem Publikumsverkehr, behördlicher Nutzung
  • seit dem 8. Juli 2015 >250 m2 Wohnfläche
  • private Eigentümer mit starkem Publikumsverkehr (nur wenn Ausweis vorliegt)

Besonderheit bei „Alten“ Ausweisen:

Pflichtangaben bei Immobilienanzeigen für die Endenergie bei Ausweisen die vor dem 1.10.2007 gem. EnEV 2002 und EnEV 2204 erstellt wurden

  • Endenergiebedarf als Summe der Energieträger
  • Art der Beheizung

Pflichtangaben bei Immobilienanzeigen für die Endenergie bei Ausweisen die vor dem 1.05.2007 gem. EnEV 2007 und EnEV 2009 erstellt wurden

  • Endenergiebedarf gemäß Seite 2 des Ausweises
  • ODER Energiebedarf inklusive WW-Bereitung (ohne Warmwasserbereitung zuzüglich 20 kWh/(m2a), bei gekühlten Gebäuden zuzüglich (6 kWh/m2a)

ACHTUNG: Besonderheit bei Verbrauchsausweisen:

Vor dem 1.10.2007 erstellte Verbrauchsausweise haben seit dem 30.10.2014 ihre Gültigkeit verloren!

Bußgeldregelung seit dem 1. Mai 2015

Bußgelder drohen bis zu 50.000 € wenn:

  • alte Heizkessel trotz Betriebsverbot genutzt werden
  • ungedämmte Leitungen nicht wie gefordert gedämmt werden
  • die oberste zugängliche Geschossdecke, welche nicht der Baunorm entspricht nicht pflichtgemäß gedämmt wird.

Bußgelder drohen bis zu 15.000 € wenn:

  • ein Verpflichteter den Energieausweis bei einem Verkauf oder Neuvermietung der Immobilien diesen nicht wie gefordert übergibt oder vorliegt.
  • Pflichtangaben (§ 16a) in kommerziellen Anzeigen nicht veröffentlicht werden.
  • Ab dem 01.05.2015 stellen fehlende Pflichtangaben in Immobilienanzeigen eine Ordnungswidrigkeit dar!

Kleiner Film zum Thema „Rechtssicher Vermarkten“ bei Verkauf oder Vermietung

 

Bestellerprinzip 2015 – neue Vermietung für Vermieter

Das beschlossene Bestellerprinzip hat für Sie als Vermieter keinerlei Nachteile – im Gegenteil!

Bei einer Beauftragung kümmert sich jetzt nur ein Immobilienexperte Ihrer Wahl intensiv mit der erfolgreichen Vermietung Ihres Kapitals und Sie haben dabei keinerlei Arbeit.

Es sei denn, Sie wollen sich den Stress mit der Vermietung selber machen und oft bei vereinbarten Terminen allein da stehen???

Wohnungssuchende aus dem Ausland oder aus einer anderen Ecke Deutschlands zu erreichen wird nun zu einem Problem ohne Makler.

D.h. der Markt ändert sich… es werden nun endlich nur die Interessen des Vermieters (Auftraggeber) vertreten – heißt aber auch, dass finanziell schwache Wohnungssuchende jetzt die Leidtragenden sind. Wohnungssuchende bei Bezahlung über das Jobcenter werden es besonders schwer haben und kaum noch vermittelbar sein.

Sie als Vermieter können die zusätzlichen Vermarktungskosten bei Ihrer Steuererklärung als Werbungskosten geltend machen. Und eine Umlegung der Vermittlungskosten auf eine durchschnittliche Vermietungszeit wird sich bestimmt durchsetzten. Durch die „Mietpreisbremse“ wird jetzt bestimmt der Staffelmietvertrag wieder aktiviert, welcher ausgenommen von den debattierten Problemzonen wie München, Frankfurt oder Hamburg, gar nicht mehr so relevant war.

Naturnah wohnen in chicer Eigentumswohnung +++provisionsfrei+++

Ihr neues Wohndomizil befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit  5 Parteien in 91227 Leinburg – Entenberg.

Energie: Verbrauchsausweis | 137 kWh/(m2a)| leichtes Heizöl EL | Baujahr 1994

Ich freue mich Ihnen vorab unsere virtuelle Besichtigungstour unter folgenden Link präsentieren zu dürfen:

http://3d.rf-i.de/5029 (mit Passwortschutz)    Geben Sie hierfür einfach Ihren Namen und Anschrift ein (Passwort kommt per Email) und beginnen die Tour. Sie können so alle Räume bequem von Zuhause aus besichtigen

Wohnen-03

Gewerbeimmobilien – Verkauf ohne Bank über eine Immobilienrente

Nürnberg: der klassische Gewerbe-treibende hat es momentan nicht leicht eine Baufinanzierung auf die Beine zu stellen. Selbst wenn die Bonität den hohen Anforderungen der Kreditinstitute gerecht wird heißt das noch lange nicht, dass die Immobilie auch verkauft werden kann. Leider bewerten Banken neben den reinen Zahlen auch allgemeine Erfahrungen mit bestimmten Branchen. So werden dann bestimmte Branchen pauschal abgelehnt ohne hinter die Kulissen zu sehen.
Für die Bereiche Gastronomie sowie Freizeitbranchen, Kurier und Taxidienste, KFZ- und das Baugewerbe werden momentan fast keine Darlehen vergeben.

Da kann der Verkauf auf Rentenbasis in vielen Fällen eine Bankfinanzierung ersetzen. Käufer sind dieser Möglichkeit der Finanzierung gegenüber erfahrungsgemäß sehr aufgeschlossen.

Nürnberg: Die Rente aus der eigenen Immobilie

Viele Eigentümer von Immobilien betrachten das
eigene Haus als sichere Altersversorgung. Die Realität sieht oft so aus, dass das Haus (fast) abbezahlt ist und die Rente ist zu niedrig – es fehlt einfach das Geld für Instandhaltung Hauses oder auch für Wünsche wie Reisen oder alltägliche Dinge. Leider greift Alterarmut immer mehr um sich.
Somit besitzt man zwar “Beton-Gold”, aber ist doch relativ “arm”.
Geld kann man aus der eigenen Immobilie erst gewinnen,
wenn man sein Haus verkauft oder vermietet. In beiden Fällen kann man in seiner vertrauten Umgebung (eigene Haus / Wohnung) nicht mehr wohnen.

Eine Lösung kann die Idee der Verrentung sein. Das gebundene Kapital der eigenen Immobilie wird schon zu Lebzeiten aktiviert und genutzt.

Immobilieverrentung ist ein hochaktuelles
Thema, welches in Zukunft noch weiter in den
Focus rücken wird. Die Bevölkerung wird immer
älter und die Rentner von heute möchten
verdientermaßen das Leben geniessen. Pensionäre
sind viel fitter als früher.

Ob Rentenhypothek, Stiftungsrente, Umkehrdarlehen, Genossenschaftsrente oder der klassische Verkauf auf Rentenbasis (gegen
Leibrente oder Zeitrente): Eine Verrentung bietet zahlreiche Möglichkeiten und Lösungen.

Der Verrentungsmarkt entwickelt sich. Immer mehr Anbieter haben diesen Bedarf
erkannt und drängen auf den Markt. Und wie
es nun einmal ist, gibt es dann sowohl negative
als auch positive Beispiele.
Das Wichtigste ist die “richtige Absicherung” für Sie als Verkäufer, damit Sie auch von Ihrem erarbeiteten Kapital den Lebensabend in vollen Zügen genießen können.

Weitere Informationen zum Thema Immobilienrente …

90530 Wendelstein: Zwei-Drei-Generationen-Haus! Idyllisch wohnen direkt am alten Kanal

90530 Wendelstein / Röthenbach b. St. W.
Ernergie: Verbrauchsausweis | 110 kWh/(m2a) | Solarthermie für Brauchwasser | leichtes Heizöl EL | Baujahr 1903 / Neubau 1997 ab 1. OG

Sie suchen ein Haus für die große Familie? Bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus, in dem vielleicht die Großeltern in einer eigenen Wohnung unten wohnen.
Die 3 Zimmer Erdgeschosswohnung (hochparterre) ist mit Dielenboden, Holzdecken und Wandverkleidungen ausgestattet und lässt sich mit überschaubarem Aufwand zeitgemäß gestalten. Das neutrale Tageslichtbad hat sogar eine Badewanne die noch nie benutzt wurde, da es auch mit Dusche ausgestattet ist.

Im Obergeschoss finden Sie eine 3 Zimmerwohnung mit großem Wohn- und Esszimmer vor. Die Einbauküche ist zwar nicht mehr das neuste Modell, kann aber vielleicht gut als Zwischenlösung genutzt werden. Von beiden Schlafzimmern aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit Blick auf den Ludwigskanal.

Im Dachgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 2 Zimmerwohnung mit Wohnküche und modernem Tageslichtbad mit Dusche. Wenn Sie den Umbau nicht scheuen, kann die Dachgeschosswohnung noch weiter ausgebaut werden.

Die Grundmauern stammen aus dem Jahr 1903 und das Haus wurde ab dem 1. Obergeschoss 1997 komplett neu aufgestockt und modernisiert. Die Heizungsanlage ist für die Abrechnung der einzelnen Wohnungen durch Wärmemengenzähler vorbereitet. Durch die Solarthermie-Anlage auf dem Dach benötigen Sie im Sommer keine Heizungsunterstützung für die Brauchwasserbereitung!
Zwar verfügt das Haus leider über keinen Keller, aber Stauraum gibt es dennoch genug im Nebengebäude oder Garage.

Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen?

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