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90530 Wendelstein: Zwei-Drei-Generationen-Haus! Idyllisch wohnen direkt am alten Kanal

90530 Wendelstein / Röthenbach b. St. W.
Ernergie: Verbrauchsausweis | 110 kWh/(m2a) | Solarthermie für Brauchwasser | leichtes Heizöl EL | Baujahr 1903 / Neubau 1997 ab 1. OG

Sie suchen ein Haus für die große Familie? Bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus, in dem vielleicht die Großeltern in einer eigenen Wohnung unten wohnen.
Die 3 Zimmer Erdgeschosswohnung (hochparterre) ist mit Dielenboden, Holzdecken und Wandverkleidungen ausgestattet und lässt sich mit überschaubarem Aufwand zeitgemäß gestalten. Das neutrale Tageslichtbad hat sogar eine Badewanne die noch nie benutzt wurde, da es auch mit Dusche ausgestattet ist.

Im Obergeschoss finden Sie eine 3 Zimmerwohnung mit großem Wohn- und Esszimmer vor. Die Einbauküche ist zwar nicht mehr das neuste Modell, kann aber vielleicht gut als Zwischenlösung genutzt werden. Von beiden Schlafzimmern aus gelangen Sie auf den großen Balkon mit Blick auf den Ludwigskanal.

Im Dachgeschoss befindet sich eine derzeit vermietete 2 Zimmerwohnung mit Wohnküche und modernem Tageslichtbad mit Dusche. Wenn Sie den Umbau nicht scheuen, kann die Dachgeschosswohnung noch weiter ausgebaut werden.

Die Grundmauern stammen aus dem Jahr 1903 und das Haus wurde ab dem 1. Obergeschoss 1997 komplett neu aufgestockt und modernisiert. Die Heizungsanlage ist für die Abrechnung der einzelnen Wohnungen durch Wärmemengenzähler vorbereitet. Durch die Solarthermie-Anlage auf dem Dach benötigen Sie im Sommer keine Heizungsunterstützung für die Brauchwasserbereitung!
Zwar verfügt das Haus leider über keinen Keller, aber Stauraum gibt es dennoch genug im Nebengebäude oder Garage.

Wollen Sie Ihr neues Zuhause besser kennenlernen?

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